多年来,以投资型为主的经济结构下,房地产市场异常繁荣,房价不断攀升。在利益的驱使下,国人形成了越涨越买的心理,导致买房成“疯”,形成了楼市畸形发展!殊不知,过度放纵是要付出代价的。 楼市剧情反转太快!近日有媒体披露燕郊房价暴跌,二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二。甚至有中介表示,许多投资客已经“赔掉了首付”。
有人说,别老拿燕郊说事,其实不然,当前全国楼市基本差不多,泡沫大小的问题。整体上看,房子已经足够多了,一边遍地空房无人问津,有价无市状态,另一边还在疯狂的盖。真不知道未来谁会去接盘。 还有人建议,既然赔掉了首付款,弃房断供算了,直接甩给银行,之前也发生过这种事! 其实,在2014年房价下跌的时候,浙江、江苏、福建、广东等地时有发生。之所以出现这种情况,是因为买房时房价过高,现在变成了负资产,直接弃房断供,却忘了后果的严重性! 要知道,业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后,如果业主没有其他资产可以偿还贷款,法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的,剩余的会返还给房主。 如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的,法院还会追缴业主的其他资产来偿还。可谓跑的了和尚,跑不了庙! 不得不说,当前房地产市场变天了,以往靠炒房过日子的时代已经过去了,再要执迷不悟,以后哭都可能找不到调! 总之,房价不可能一个劲的涨涨涨,不是地价决定了房价,而是房价决定了地价,供求关系才是决定价格的根本因素。现在楼市调控作用下,需求端趋冷才刚刚开始,投资购房者还是小心谨慎为妙,小心竹篮打水一场空。 |